Задать вопрос
+7-932-129-43-76
+7-932-129-48-92
Задать вопрос
Быстро и надежно

Кто должен убирать снег с крыши магазина, ТЦ, ресторана, офисного здания

Проблема снега и наледи на городских зданиях – одна из самых насущных в зимнее время. Опасность может подстерегать не только во дворе дома, но и при походе в магазин, развлекательный центр, ресторан или любое другое общественное заведение.

В этой статье мы поговорим о том, кто по закону отвечает за уборку крыш общественных заведений. Мы также рассмотрим частный случай – козырьки магазинов и кафе, расположенных на первом этаже многоквартирного дома.

Уборка снега с крыши общественного здания
Уборка снега с крыши магазина с подъемного крана
Уборка снега с крыши магазина

Кто отвечает за уборку снега с крыши общественного заведения

По закону владельцы любого бизнеса должны следить за тем, чтобы оказание их услуг было безопасным для клиентов и окружающих. Это прописано в ст. 7 закона о защите прав потребителей. Сюда входит и добросовестное содержание тех помещений, в которых осуществляется предпринимательская деятельность: магазинов, торговых центров, офисных зданий, ресторанов и так далее.

Кроме того, в каждом муниципалитете есть свои правила благоустройства, в которых прописываются нормы содержания городских зданий. Ведь сосульки и снег на крыше угрожают не только клиентам конкретного заведения, но и случайным прохожим.

За очистку крыш общественных заведений могут отвечать:

  • Собственник здания
    Это вариант по умолчанию. Он может быть изменен только в том случае, если владелец заключил письменный договор с арендатором или управляющей организацией, в котором передал ответственность им. Сам собственник может нанять специально обученных дворников в штат либо воспользоваться услугами промышленных альпинистов.
  • Арендатор
    В этом случае обязанность арендатора проводить уборку крыш должна быть прописана в договоре аренды. Обычно к такому варианту прибегают, когда какая-то компания арендует все здание целиком. Если же речь идет о ТЦ или офисном здании, то их обычно обслуживают либо владельцы, либо специально нанятая УК.
  • Управляющая компания
    Владелец бизнеса также может заключить договор абонентского обслуживания со сторонней организацией. В нем должно быть прописано, что УК обязуется не только чистить снег с крыши по заявлению клиента, но и следить за ее состоянием. В противном случае эта задача ложится на плечи владельца.

Также отметим, что в последнем пункте речь не идет о договорах единовременной уборки крыши. В этом случае обязанности УК ограничиваются только проведением очистки. А уж насколько тщательно владелец бизнеса будет следить за состоянием крыши впоследствии – это его проблема.

Уборка снега с крыши общественного здания

Кто отвечает за уборку снега с козырька магазина или кафе на первом этаже жилого дома

Отдельный (но весьма распространенный) случай – это козырьки магазинов и ресторанов, расположенных на первых этажах многоквартирных домов (МКД). Здесь ответственность может нести как собственник, так и УК, обслуживающая данный дом.

Управляющая компания отвечает за очистку козырька, если:

  • Козырек является неотъемлемым конструктивным элементом дома и, следовательно, относится к общедомовому имуществу.
  • Между собственником нежилого помещения и УК был заключен договор управления, в котором прописана обязанность УК содержать козырек в чистоте.

Если же ни то, ни другое условие не выполнено, то за снег и лед на козырьке заведения будет отвечать собственник.

Отметим также, что в случае с козырьками бывают спорные ситуации.

Например, в 2017 году собственник магазина на первом этаже МКД обратился в суд с иском к ТСЖ, обслуживающему этот дом. Он требовал отремонтировать козырек, который пострадал из-за упавшего с крыши снега. Суд первой инстанции с ним согласился и постановил, что козырек магазина входит в проект дома и является общедомовым имуществом. Казалось бы, главное условие выполнено, поэтому и ТСЖ должно отвечать. Однако ТСЖ подало апелляцию, и у второго судьи было иное мнение.  Он отметил, что козырек над витриной – это не конструктивный элемент здания. Кроме того, он обслуживает только само помещение магазина, а значит – не относится к общедомовому имуществу.

Таким образом, уборка снега и наледи с крыш общественных заведений – это в первую очередь ответственность владельцев зданий. Она также может быть возложена на арендатора или стороннюю управляющую организацию, если с ней заключен договор об обслуживании. За козырьки магазинов и ресторанов на первых этажах жилых домов может отвечать управляющая организация (УК или ТСЖ), если они предусмотрены проектом дома или если собственник заключил с ней соответствующее соглашение.

А вот очистка всякого рода объемных вывесок – это уже ответственность владельца или арендатора нежилого помещения (в зависимости от условий договора аренды). Это чисто декоративный элемент, который является собственностью владельца магазина или заведения, а не общедомовым имуществом.

Вывеска кофейни Starbucks Coffee в снегу
Сосульки на вывеске продовольственного магазина

Кто будет отвечать за сход снега с крыши: арендатор или арендодатель?

В начале статьи мы указали, что арендодатель несет ответственность за уборку крыши (и, соответственно, за сход снега с нее) в том случае, если это прописано в договоре аренды.

На практике это может вызывать такие вопросы:

  • Кто должен убирать крышу или козырек, если в договоре аренды это не прописано?
  • Как устанавливаются требования к содержанию крыши или козырька?
  • Должен ли арендодатель заниматься очисткой крыши, если он арендует отдельное помещение в здании, а не здание целиком?

Давайте разберем эти нюансы с точки зрения закона.

Ответственность арендатора за уборку крыши не прописана в договоре

Отношения между арендодателем и арендатором регулируются Гражданским кодексом РФ. В этом вопросе нас в первую очередь интересует статья 210, которая гласит: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Что же тогда входит в зону ответственности арендатора?

В статье 616 ГК РФ говорится, что арендатор обязан:

  • Поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии
  • Производить за свой счет текущий ремонт
  • Нести расходы на содержание имущества

Все это, естественно, требования по умолчанию – если в договоре аренды не указано иное.

Таким образом, арендодатель – собственник здания – по закону обязан сам следить за состоянием крыш и вовремя организовывать их уборку. Арендатор же только платит за проведение этих работ – так же, как он платит за электро- и водоснабжение в используемых помещениях.

Если предприниматель или компания арендует здание целиком, то арендодателю проще переложить ответственность за уборку крыш на них. Давайте посмотрим, как это может быть сформулировано в договоре.

Требования к содержанию крыши арендатором

В нашем законодательстве отсутствуют строгие требования к тому, как именно должны формулироваться отдельные условия договора аренды. Это может рождать противоречия. Например, в договоре за арендатором закрепляется ответственность за содержание здания в «надлежащем санитарном состоянии», а он отказывается чистить крышу от снега, аргументируя это тем, что конкретно про уборку снега ничего не сказано.

Давайте разберем возможные варианты формулировок и что они значат для владельцев бизнеса.

В договоре аренды может быть закреплена ответственность арендатора за:

  • Проведение конкретных работ по очистке крыши от снега и наледи
    Самый идеальный вариант – когда в договоре сразу указывается перечень работ, которые должен производить арендатор, и их периодичность. В этом случае предпринимателю или директору компании достаточно четко следовать обозначенным требованиям, чтобы обезопасить себя от возможных проблем. Но такое бывает далеко не всегда.
  • «Своевременное» удаление сосулек, снега и наледи с крыши
    Такая формулировка тоже четко определяет ответственность арендатора за очистку крыш. Если критерий своевременности в самом договоре не уточняется, то опираться нужно на правила благоустройства конкретно региона. В них прописано, какое максимальное количество снега и наледи допускается на крышах (обычно это примерно 10-15 см).
  • Содержание здания в благоустроенном состоянии
    Такая обтекаемая формулировка может вызвать недопонимание между сторонами – ведь здесь ничего не сказано про уборку снега и сосулек. Однако очистка крыш входит в понятие «благоустройство», а значит – ответственность за нее ложится на арендатора.
  • Содержание здания в надлежащем санитарном (техническом) состоянии
    С такой формулировкой договор тоже может интерпретироваться в пользу арендодателя. Ведь если снег и наледь с крыши вовремя не убирать, это может привести к порче кровельного покрытия и крыши, разрушению водостоков. От этого пострадает санитарное и техническое состояние здания – а значит, будут нарушены условия договора.

Как видите, порой бывает трудно сразу понять, за что арендатор несет ответственность, а за что – нет. Поэтому при заключении договора аренды мы советуем обращать внимание на подобные абстрактные и обтекаемые фразы и уточнять, что именно имеется в виду в том или ином случае. Это позволит избежать разногласий в будущем.

Арендуется отдельное помещение, а не здание целиком

Если вы заключили договор аренды на отдельную торговую площадь в ТЦ или офис в офисном здании, то ответственности за уборку крыши здания вы не несете, поскольку она не является частью арендуемого имущества.

Однако здесь нужно отметить один частный случай – когда у арендуемого помещения есть отдельный вход с улицы. Ответственность за содержание крыльца и козырька над ним с большой вероятностью будет возложена на арендатора. В договоре при этом будут использоваться формулировки, подобные рассмотренным выше.

За содержание крыши общественного заведения (магазина, кафе, ТЦ, офисного здания) отвечает его собственник. Он может переложить эту ответственность на арендатора, прописав соответствующее условие в договоре аренды. Также владелец может поручить обслуживание кровли сторонней УК. Козырьки магазинов, салонов и кафе на первых этажах жилых домов, а также вывески обслуживают собственники или арендаторы помещений. Но если козырек является конструктивным элементом дома, то существует вероятность привлечь к его очистке УК или ТСЖ, обслуживающие этот дом.