Задать вопрос
+7-932-129-43-76
+7-932-129-48-92
Задать вопрос
Быстро и надежно

Кто должен убирать снег с балконов

Снег и наледь на козырьке балкона представляют серьезную угрозу. Во-первых, они могут в любой момент рухнуть кому-нибудь на машину или – что еще опаснее – на голову. Во-вторых, если осадков выпадает много, то крыша балкона может просто не выдержать нагрузки. Ведь масса одного кубометра снежной массы порой достигает 400 кг.

Ответственность за содержание многоквартирных домов несут соответствующие управляющие организации (УК или ТСЖ). Сюда входит уборка снега и сосулек с крыш. Однако в ситуации с балконами есть ряд нюансов.

В этой статье мы рассмотрим следующие вопросы:

  • Кто по закону отвечает за содержание балконов
  • Кто будет нести ответственность в случае, если с балкона упадет снег или сосулька
  • Что делать, если на вашем балконе скопился снег и сосульки
Кто должен убирать снег с балконов

Кто отвечает за содержание балконов

Существует множество федеральных и локальных документов, которые определяют, кто отвечает за поддержание чистоты и порядка в многоквартирных домах (МКД). Нас в данном случае интересуют Правила содержания общего имущества в МКД (Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года). В них четко говорится, что общедомовое имущество – это зона ответственности управляющих компаний. Но что именно к нему относится?

В первом разделе Правил сказано:

«В состав общего имущества включаются… ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)».

Обратите внимание на это словосочетание – «балконные плиты». Такая формулировка выбрана не случайно. Дело в том, что далеко не всегда МКД проектируются с застекленными балконами и лоджиями. В домах советской постройки, например, почти все балконы изначально открытые. Если же собственники квартиры сами решают обустроить их стенами и козырьком, то это – их личное имущество.

Что это значит для жильцов? Это значит, что, с точки зрения закона, самовольно застекленные балконы – их проблема. Собственники квартир сами должны следить за состоянием своих козырьков. Именно этот аргумент УК обычно используют в качестве объяснения того, почему они не занимаются уборкой снега и наледи с балконов.

Снег на крыше балкона
Сосульки, свисающие с балкона

Отметим, что эта проблема актуальна в основном для МКД советской постройки. Современные же высотки, как правило, проектируются сразу с застекленными балконами, которые больше подходят для российского климата. В таком случае очистка козырьков от снега и льда изначально входит в сферу ответственности УК.

Давайте сформулируем предварительный вывод.

За содержание балконных козырьков отвечает:

  • Управляющая компания – если застекленный балкон предусмотрен проектом дома
  • Собственник квартиры – если козырек был возведен самовольно

Это создает лишнюю головную боль для хозяев балконов на последних этажах. Ведь с них, как и с крыши, возможен сход снега и льда. Кому придется отвечать в суде, если сосулька упадет на чью-нибудь машину или вывеску? Давайте разберемся.

Кто будет нести ответственность, если с балкона упадет снег или лед

Падение сосульки или снежной глыбы может привести к серьезным последствиям: имущественному ущербу, причинению вреда здоровью и даже смерти. Соответственно, для виновника речь может идти как о гражданской, так и об уголовной ответственности.

Судебная практика по такого рода делам весьма разнообразна.

Ответственность могут нести:

  • УК или ТСЖ
  • Собственник балкона
  • Одновременно УК/ТСЖ и собственник балкона

На чью сторону встанет суд в конкретном случае – вопрос сложный. Ответ будет зависеть от множества факторов, в том числе и от профессионализма юристов со стороны истца и ответчика. Но если ознакомиться с готовыми судебными решениями, то можно вывести для себя ряд закономерностей.

Отвечает управляющая компания

В начале статьи мы сказали, что управляющие компании по закону не отвечают за содержание личного имущества жильцов. Но за сход снега с непроектных балконов их все равно привлекают к ответственности – и довольно часто. Давайте рассмотрим несколько показательных дел и разберемся, почему суды принимают такое решение.

Постановление ФАС Поволжского округа по делу №А55-6754/2012

  • Тип судопроизводства: административное
  • Истец: управляющая компания
  • Ответчик: жилищная инспекция Самарской области
  • Суть претензии: жилищная инспекция выдала УК предписание очистить козырьки балконов от снега. УК попыталась обжаловать это решение, ссылаясь на то, что балконы – это зона ответственности собственников квартир.

В этом деле суд занял сторону жилищной инспекции.

Вот какие доводы он привел в пользу такого решения:

  • УК не предоставила доказательств того, что козырьки балконов были установлены жильцами самовольно, а не входили в проект дома.
  • Работники обслуживающих организаций обязаны следить за тем, чтобы балконы и лоджии эксплуатировались правильно, и периодически разъяснять правила их использования нанимателям и собственникам жилья (в соответствии с п. 4.2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда)

Апелляционное определение Томского областного суда по делу №33-3539/2017

  • Тип судопроизводства: гражданское
  • Истец: владелец автомобиля, на который сошел снег с крыши дома
  • Ответчик: управляющая компания, обслуживающая дом

Камнем преткновения в этом деле стал вопрос о том, откуда именно сошел снег: с крыши или с балкона. УК настаивала, что имел место именно второй вариант, а значит – отвечать должен собственник квартиры.

В конечном итоге все решила экспертиза. Специалисты установили, что конструкция балконного козырька не позволяет снегу скапливаться на нем в больших количествах. Он только сыграл роль своеобразного трамплина, из-за которого упавшая глыба улетела на припаркованный автомобиль. Но сам снег сошел с крыши, а за ее очистку по закону отвечает УК.

Такая же логика прослеживается в решении Свердловского областного суда по делу №33-14943/2014 – в этом случае УК тоже не смогла доказать, что снег упал именно с козырька балкона. Поэтому никаких последствий для собственника квартиры не было.

Отвечает собственник квартиры

Нередки и такие случаи, когда суды встают на сторону обслуживающей организации. Давайте рассмотрим несколько подобных дел.

Пресс-релиз о решении Ярославского областного суда от 29.01.2019

  • Тип судопроизводства: гражданское
  • Истец: владелец автомобиля, на который сошел снег с балкона
  • Ответчик: собственники квартиры, управляющая компания

Хотя иск изначально подавался и к жильцам, и к управляющей компании, вся ответственность в конечном итоге легла на первых.

Вот как суд обосновал освобождение УК от ответственности:

  • Снег сошел с балкона, а не с крыши
  • Управляющая компания доказала, что козырек балкона не входил в проект дома и был возведен самовольно
  • Собственникам квартиры было выдано предписание об очистке балкона от снега и наледи и установке снегозадержателей, которое было проигнорировано

Постановление ФАС Поволжского округа по делу №А55-15500/2012

  • Тип судопроизводства: гражданское
  • Истец: владелец пиццерии, вывеска которой пострадала от упавшего снега
  • Ответчик: управляющая компания

В этом деле истец не смог добиться компенсации, потому что подал иск к УК. А суд постановил, что с ее точки зрения нарушений не было.

Доводы были представлены такие:

  • Снег сошел с балкона последнего этажа, а не с крыши
  • Козырек балкона был возведен самовольно и не входил в перечень общедомового имущества
  • Свои прямые обязательства по очистке крыши от снега и льда УК исполняла добросовестно

Стоит отметить, что здесь управляющей компании не пришлось отвечать за то, что она вообще допустила самовольное переустройство балкона.

Отвечает УК и собственник

Бывает так, что ответственность за причиненный ущерб разделяется между хозяевами балкона и управляющей компанией. Давайте рассмотрим пару показательных дел.

Решение Советского районного суда г. Томска по делу № 2-122/11

  • Тип судопроизводства: гражданское
  • Истец: владелец автомобиля, на который сошел снег с балкона
  • Ответчик: управляющая компания, собственники квартиры

Суд пришел к выводу, что и жильцы, и УК допустили ряд грубых нарушений.

Собственники квартиры несут ответственность, потому что:

  • Козырек балкона был установлен самовольно, без согласования с органами местного самоуправления
  • Конструкция козырька делает возможным сход снега, при этом он не был оборудован специальными снегозадержателями
  • Жильцы проигнорировали предупреждение УК о том, что самовольное переустройство балкона создает угрозу имуществу и жизни других лиц

А управляющей компании вменили в вину то, что она вовремя не обратила внимание на незаконный балкон. Да, собственникам квартиры было выдано предупреждение – но этим дело и ограничилось. Тогда как по закону она должна была принять меры и подать на нарушителей в суд.

Апелляционное определение Ульяновского областного суда по делу №33-4022/2017

  • Тип судопроизводства: гражданское
  • Истец: хозяин квартиры на первом этаже, на лоджию которого упал снег с чужого балкона
  • Ответчик: собственник балкона, управляющая компания
  • Суть претензии: УК и собственник балкона попытались оспорить решение суда, согласно которому они должны были совместно возмещать траты на ремонт лоджии

Экспертиза по этому делу доказала, что снег действительно сошел с козырька балкона. Более того, незадолго до происшествия УК проводила очистку крыши. Но ответственность ей все равно пришлось разделить.

Суд объяснил это так:

  • Работники УК видели, что на козырьке балкона лежит снежная шапка, но не убрали ее
  • Предписания убрать снег самостоятельно собственнику квартиры не выдали

Таким образом, отвечать пришлось обеим сторонам. Хозяину балкона – за самовольное переустройство, а УК – за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

Теперь давайте подытожим: кто же все-таки отвечает за сход снега и льда с балкона?

Управляющая организация несет ответственность, если:

  • Козырек балкона входит в проект дома и относится к общедомовому имуществу
  • В суде удалось доказать, что снег сошел не с балкона, а с крыши (например, если конструкция козырька в принципе не позволяет скапливаться на нем снегу в больших количествах)
  • Она вовремя не приняла меры по демонтажу самовольно застекленных балконов
  • Собственнику квартиры не выдали предписание убрать снег и сосульки с балкона или оборудовать козырек снегозадержателями

Собственник квартиры несет ответственность, если:

  • Балкон был застеклен самовольно и без согласования с органами местного самоуправления
  • Он проигнорировал прямые указания УК по уборке или демонтажу козырька балкона

Кроме того, ответственность может быть поделена между жильцами и УК.

Конечно, приведенные выше примеры показывают, что даже в схожих делах суды могут принимать различные решения. Где-то одного факта самовольной постройки козырька будет достаточно, чтобы освободить УК от ответственности. А где-то ей придется отвечать за то, что на владельца балкона в свое время она не подала в суд.

Именно поэтому лучшая стратегия для жильцов – заранее обезопасить себя от возможных проблем с законом. В заключительном разделе мы поговорим о возможных способах это сделать.

Снег на козырьке дома

Что делать, если на вашем балконе снег и сосульки

Если вы заметили, что на вашем козырьке выросла снежная шапка, то действовать лучше на опережение.

Существуют такие варианты:

  • Оградить пространство под балконом при помощи сигнальной ленты
  • Сбить сосульки самостоятельно
  • Обратиться к специалистам по уборке снега и наледи с крыш
  • Обратиться в управляющую компанию

Ограждение опасной зоны

Если вы видите, что с вашего козырька в любой момент может сойти снежная масса, то можно заранее огородить опасную территорию под балконом. В таком случае люди и водители будут знать, где лучше не ходить и не парковаться.

Вам понадобятся:

  • Сигнальная лента
  • 4-6 колышков

Вбейте колышки в землю на расстоянии примерно 1-2 м от края балкона (чем выше дом, тем больше будет опасная зона). Затем растяните между ними сигнальную ленту. Для верности можно прикрепить к ленте бумажку, предупреждающую о возможном сходе снега.

На первый взгляд это очень простой способ, не требующий больших вложений, времени и сил. Но он далеко не оптимален.

У этого решения есть такие минусы:

  • Сигнальную ленту можно легко убрать. Если какой-то водитель припаркуется в опасной зоне и на его машину упадет снег с балкона, то он может просто убрать ограждение и заявить, что никаких предупреждающих знаков не было.
  • Ограждение территории может быть расценено как самовольное занятие земельного участка (статья 7.1 КоАП). Или, если ограждение занимает часть дороги, то как умышленное создание помех в дорожном движении (статья 12.33 КоАП). Минимальный штраф за такие нарушения – 5000 рублей.

Таким образом, самовольное ограждение опасной территории – это вариант на самый крайний случай. Например, если на улице резко началось потепление или снег на козырьке уже начал сползать к краю.

Кроме того, эффективность данного способа напрямую зависит от чувства самосохранения окружающих. Если они решат проигнорировать сигнальную ленту и попадут под сход ледяной глыбы, то в суде вам вовсе не обязательно сделают поблажку.

Самостоятельная уборка сосулек

Если позволяет планировка балкона, то можно сбить сосульки с козырька до того, как они начнут представлять угрозу для прохожих и машин. Для этого вам понадобится только длинная палка или швабра.

При сбивании сосулек соблюдайте правила безопасности:

  • Перед началом работы оградите территорию под балконом, как описано в предыдущем пункте
  • Заручитесь помощью напарника, который будет следить за работой снизу и предупреждать прохожих об опасности
  • Сбивайте сосульки легкими боковыми движениями параллельно краю козырька
  • Не прикладывайте слишком много силы, чтобы не повредить кровлю
  • Отступайте примерно 5-10 см вниз от края козырька
  • Не перевешивайтесь далеко за край балкона

Однако имейте в виду, что в ходе работ можно случайно повредить чужое имущество: разбить окно на одном из нижних этажей, повредить навесное оборудование (антенны, кондиционеры и т.д.) или сбить вывеску какого-нибудь магазина на первом этаже. Возмещать ущерб в таком случае придется вам.

Кроме того, браться за избавление от сосулек нужно тогда, когда они еще только начинают нарастать. Если же на козырьке висят огромные ледяные сталагмиты, то самостоятельно сбить их вы не сможете.

Этим способом можно ограничиться, если уклон козырька не создает опасности схода снега. В этом случае сосульки – ваша единственная проблема. В противном случае необходимо либо нанимать рабочих, либо обращаться в УК, чтобы они убрали всю снежную массу.

Сосульки на козырьке балкона
Сосульки, свисающие с балкона

Профессиональная очистка козырька

В настоящее время существует множество фирм, которые занимаются уборкой снега на высоких участках. Специалисты смогут эффективно и безопасно очистить ваш балкон как от снега, так и от наледи с сосульками.

У этого решения есть серьезный минус – его стоимость. Единовременная чистка обойдется в среднем в 3-5 тыс. рублей, а проводить ее нужно достаточно регулярно. Это значит, что за один зимний сезон придется выложить кругленькую сумму.

Кроме того, не каждая компания в принципе согласится взяться за такой маленький заказ. Ведь площадь балконного козырька обычно не превышает 6-8 м2. Но эту проблему можно решить, скооперировавшись с другими жильцами.

Обращение в УК

Управляющая организация отвечает за то, чтобы территория дома была безопасной для жильцов и прохожих. Даже если козырек над вашим балконом был установлен без согласования, снег на нем все равно представляет угрозу. Поэтому УК так или иначе должна вмешаться.

Последовательность действий при обращении в УК такова:

  1. Подать письменное заявление в двух экземплярах
    Заявление пишется в свободной форме. В нем нужно указать адрес квартиры, обрисовать причину обращения, попросить УК очистить балкон от снега и наледи, а также оградить опасную зону до момента уборки. Подать его нужно в приемную – адрес и часы ее работы можно узнать на официальном сайте соответствующей организации.
  2. Убедиться, что заявление приняли и зарегистрировали
    Обращения жильцов заносятся в журнал приема заявлений. Один экземпляр остается в УК. На втором проставляют дату и время приема, указывают ФИО работника, его принявшего, а также ставят печать. Эту бумагу нужно обязательно сохранить. В случае возможных разбирательств она будет доказательством того, что вы не бездействовали, а честно предупредили УК об опасности.
  3. При бездействии УК обращаться в контролирующие органы
    По закону, управляющей организации дается 30 дней для ответа на заявление собственника. Если же месяц спустя обратной связи нет, вы имеете право подать жалобу в вышестоящие инстанции. Подробнее об этом читайте в нашей статье Что делать, если крыши и балконы не чистят от снега.

Имейте в виду, что после очистки козырька УК выставит вам счет за проведенные работы. Ведь содержание вашего балкона не входит в квартплату, а значит – должно оплачиваться отдельно. Конечная стоимость будет зависеть от тарифов на платные услуги, которые у каждой УК свои. Уточнить их также можно на сайте организации или в приемной.

Давайте подведем общий итог:

  • Оптимальный способ решения проблемы – обратиться в УК или ТСЖ с письменным заявлением.
  • Если вы не хотите ждать и готовы потратить больше денег, то можно заплатить сторонней организации, которая оперативно почистит ваш балкон от снега и наледи
  • Самостоятельно избавляться от сосулек (особенно крупных) нежелательно, так как можно случайно повредить чужое имущество или кого-нибудь покалечить
  • Если снег с балкона может вот-вот упасть на землю, можно временно оградить опасную территорию при помощи сигнальной ленты

Как видите, проблема уборки снега с балконов – довольно серьезная и сложно решаемая. С одной стороны, за содержание многоквартирного дома отвечает соответствующая УК или ТСЖ. С другой стороны, самовольно застекленные балконы не относятся к общедомовому имуществу. Это значит, что если с балкона на кого-то упадет глыба льда, то ответственность может лечь на собственника квартиры. Чтобы избежать проблем, необходимо следить за состоянием своего балкона и заранее оповещать УК об опасности.